下半年楼市何去何从，市场本身的调整和后续政策将是关键因素。

由于楼市销量下滑，存量房源正在增加。来自中国房地产指数研究院统计数据显示，截至6月6日，北京、上海、重庆、深圳、广州、杭州6个一线城市的住宅期房库存已经高达261081套。在2008年，市场大规模的价格调整恰恰发生在一线城市库存总量在28万～30万套的区间。

在以往业界非议颇多的土地供应上，也出现了较大幅度的增幅。国土资源部近日披露最新数据，2010年1～5月全国住宅用地供应同比增加59%。

国土部并未详细透露上述住宅用地中商品房用地的具体规模和涨幅，而这将是影响未来两三年房源供应的主要因素。

不过，6月28日下午，国土部部长办公会强调，房地产市场正朝总体向好的预期发展，当前，土地市场逐步回归理性，调控效果初步显现。

北京中原三级市场研究部总监张大伟近日对《第一财经日报》记者表示，当前新房价格没有出现明显且普遍松动，全面的抄底依然为时尚早。房产税及加息举措如果近期能够推出，或将会对楼市进一步产生影响。

调控力度松紧争论

在楼市调控推进的过程中，一些噪音的出现值得关注。有的开发商就直言，“保八”目标会让中央政府对楼市的调控松动。

在近日国土资源部下属单位组织的一场内部座谈会上，中国农业大学土地资源管理系教授朱道林即表示，最近可以看到一些地方已经在思考新的问题，比如是保持GDP稳定增长，还是选择进一步调控房地产市场。

不过,一些参与楼市调控的核心部委已出面表态，否认调控趋松。除了住建部有关负责人的表态外，国土资源部也有后续动作。前述国土部部长办公会专门研究了“进一步加强房地产用地管理和调控”。

而从6月18到23日，国土部还就房地产用地管理问题先后在南京、长沙、重庆等地召开了座谈会，国土资源部副部长贠小苏强调，要主动坚决落实好中央和地方政府确定的保障性、政策性和有合理需求的群众住房用地供应。

此外，国土资源部表示要全面推进房地产用地专项整治工作，加大闲置土地清理和处置力度，加强对土地供应和批后开发利用的全程监管。