记者11日从北京市国土局相关部门了解到，2006年北京将调整基准地价，目前相关论证和制订工作正在进行，细则性的标准还没有制订出来。业界认为，基准地价是土地公开出让市场的参考价格，此次调整将会带动房屋价格的变化。

“基准地价肯定上调”

2005年7月，国家发改委下文要求对各种能源基准价格进行调整，土地也是其中之一，随后国土资源部对全国范围的地籍进行普查，这也是此次北京进行基本地价调整的背景和基础。

市国土局相关部门负责人表示，基准地价是区域土地级别反映，目前北京市基准地价的调整工作正在进行中，“可以肯定的是，此次基准地价肯定上调，但具体哪些地区上调，上调幅度为多少暂无定论。”

“主要是为了合理反映土地价值”

对于此次调整是否会影响到房价，北京国土房管局的有关人士表示，基准地价只是反映了土地级别的高低，并不直接反映土地价格，因此对房屋价格不会产生明显影响。他向记者解释，房价的构成主要由地价、拆迁费用、建安成本、税费和利润等五部分构成，地价只是其中的一项。房价的高低取决于多种因素，但最主要还是取决于当时房地产市场的供需关系。

该名人士表示，此次调整基准地价，其主要目的是为了能够更真实、更客观反映土地的价值，以助于实施国有土地使用权招标、挂牌和拍卖的工作，不可能推动房价上涨。“这次调整基准地价，主要是为了更合理地反映土地的使用情况，让市场更公平，从而促进本市房地产市场的平稳发展。”

业界预测土地价格会因此上涨3%-5%

首都经贸大学城市经济系教授张跃庆认为，基准地价调整会在一定程度上带动土地公开出让价格的上调，而土地价格是房价的主要构成部分之一，通常开发商都要把土地成本增加部分转移到房价中，因此土地成本提高，房价也会随之提高。

北京国际投资发展有限公司总裁杜猛表示，按照国际惯例，基准地价调整一般都会带动土地公开出让价格上涨5%—7%.据他估计，2006年北京基准地价调整将会带动北京公开出让土地价格上涨3%—5%.据悉，今后基准地价一般每2年至3年调整一次。

名词解释：基准地价

基准地价是指：各土地级别内，土地开发程度为宗地外通路、通电、通信、通上水、通下水、通燃气、通热力及宗地内土地平整(简称“七通一平”)，或宗地外通路、通电、通信、通上水、通下水及宗地内土地平整(简称“五通一平”)，在平均容积率条件下，同一用途的完整土地使用权的平均价格。

据了解，北京市目前实行的基准地价是2002年12月10日调整的。在那次调整中，按照土地用途分为商业、综合、居住和工业四类，并由城区至郊区划分为十个级别。

其中东城、西城、崇文、宣武、海淀、朝阳区为一到六类地段，丰台、石景山为三到九类地段，其他郊区县则处于六到十类地段。

                                      (《新京报》记者 张学冬)