南充市阆中市城区基准地价调整成果 - 四川省自然资源厅
南充市阆中市城区基准地价调整成果
2011-05-23 |  来源:  |  分享到:
 

(一)土地级别分布范围

表1 阆中市城区各土地级范围及各级别内主要街道分布表(商服)

级别

土地级别范围

级别内的主要街道

东至:张飞南路

南至:毛家巷

西至:古莲池横街

北至:新村路

张飞南路、新村路东段、郎家拐、天上宫街、太平寺街、内东街、毛家巷

1

保宁:

东至:滨江路东段

南至:滨江路

西至:滨江路

北至:东塘巷

滨江路、滨江路东段、商城路、新村路西段、保宁醋大街、保宁醋东路、公园路、滨江路中段、火药局街、犀牛巷、凤凰楼巷、西街、较场路、聚贤街、天马寺街、兴盛街、迎恩街、阆议路、巴巴寺街、东塘巷、东江巷

2

七里:

东至:景观大道

南至:华胥路

西至:七里大道

北至:巴都大道

1

保宁:

北至:绕城路

南至:保宁醋公司

东至:滨江路

西至:滨江路

张飞北路、七里大道、绕城路、观音路、锦山公路、阆山路、河边街、南津关街、巴都大道、塞金街、华胥路、伞盖南街、伞盖北街、文明巷、滨江路东段、滨江路西边段

2

七里:

北至:嘉陵江二桥

南至:客运中心

东至:行政中心

西至:人民公园

前面三个级别和古城保护区范围以外定级边界以内的区域

汉王祠路、迎宾大道、七里大道下段、长庆街,部分支路及规划道路

古城保护区

阆中市古城保护区

前面四个级别范围以外,定级范围以内

注:1、具体范围及级别内道路以级别图件为准。

    2、由于地籍图提供不全,无法进行分宗整理,部分宗地难免被级别线切割,在定义土地级别时,以相对较高的级别确定这宗地的级别。

表2 阆中市城区各土地级范围及各级别内主要街道分布表(住宅)

级别

土地级别范围

级别内的主要街道

东至:嘉陵江

南至:嘉陵江一桥

西至:嘉陵江

北至:商城路

张飞南路、新村路东段、郎家拐、天上宫街、太平寺街、内东街、毛家巷、滨江路、滨江路东段、商城路、新村路西段、保宁醋大街、保宁醋东路、公园路、滨江路中段、聚贤街、天马寺街、兴盛街、迎恩街、阆议路、巴巴寺街、东塘巷、东江巷、一元街、二元街

1

保宁:

东至:嘉陵江东路

南至:保宁醋大街

西至:嘉陵江

北至:滨江路与张飞北路相交处

火药局街、犀牛巷、凤凰楼巷、西街、滨江路东段部分、塞金路、巴都大道、华胥路、较场路、迎恩街、普贤路上段、张飞北路中段、

兴盛街,文明巷、滨江路西段,部分无名路

2

七里:

东至:阆中市广电中心

南至:华胥路

西至:七里大道

北至:佛都路

1

保宁:

东至:滨江路

南至:群里中学

西至:滨江路

北至:绕城路

张飞北路北段、伞盖南街、伞盖北街、滨江路东段、剑南路、南津关街、阆山路部分、牌坊街、七里大道、长庆街、汉王祠街部分、长公大道部分

2

七里:

东至:政务中心东侧

西至:七里大道

南至:客运中心

北至:新城汽修厂

包括江南镇片区

前三个级别区域和阆中保护区以外,定级边界以内的区域

长公大道、汉王祠街,七里大道下段、绕城路、绕城路

古城保护区

阆中市古城保护区

前面四个级别范围以外,定级范围以内

注:1、具体范围及级别内道路以级别图件为准。

    2、由于地籍图提供不全,无法进行分宗整理,部分宗地难免被级别线切割,在定义土地级别时,以相对较高的级别确定这宗地的级别。


 

表3  阆中市城区各土地级范围及各级别内主要街道分布表(工业)

级别

土地级别范围

级别内的主要街道

工业集中区

阆中规划的工业集中区:

东至:定级边界

南至:定级边界

西至:定级边界

北至:张飞牛肉厂

迎宾大道、汉王祠街、七里大道南段

工业集中区范围以外,定级范围以内区域,包括古城保护区

张飞南路、滨江路东段、滨江路、商城路、新村路东段、新村路西段、保宁醋大街、保宁醋东路、郎家拐、公园路、天上宫街、太平寺街、滨江路中段、张飞北路、七里大道、绕城路、观音路、内东街、普贤路、武庙街、西街、阆仪路(绕城北端)、北街、文昌宫街、迎恩街、华胥路、南池路、长青路、赛金路、长庆街、伞盖南街阆山路、阆仪路(绕城南端)、交通型次干道1、交通型次干道2、剑南路、较场路、巴都大道,新寓街二巷、新寓街一巷、福禄巷、新秋巷、东园巷、扎花巷、通南街、皂角树巷、何家巷、大步坎街、邱家巷、马王庙街、油房街、县学街、机房街、向家巷、光国寺巷、机房街巷、镇江寺巷、堂寺街、上华街、下华街、中心街、下新街、南城新巷、棉花巷、水巷子、醋房街、殷家巷、笔向街巷、屏江街、礼拜寺横街、白花庵街、米粮市街净、圣庵街、良牧街、锦屏街新街、牌坊街、王家湾街、锦山公路、佛都路、油房坡街、伞盖北街、寓园街、寓思园街、三元街、寿山寺东街、东江巷、塔山路、双栅子街、大东街、下新街、上新街、财神楼街新、市区街、礼拜四街、状元街南街、笔向街、学道街、古莲池街、火药局街、西城新街、犀牛巷、下沙河街、白果树、管星街、通济渠街、三岔路、王爷庙街、西园街、菜园街、二元街、天马寺街、一元街、聚贤街、五元东巷、五元街、碧玉街、如意街、油柿井街、新村路横街、团结路、兴盛街、夏家桥巷、寓新街、普西巷、古莲池横街官、菜园街、顾家井、公园南街、东南巷、东坛井、毛家巷、临济堂街、寿山寺街、三陈街、公园路横街、书院街、田家巷、凤凰楼巷、支路1~132、规划道路

注:1、具体范围及级别内道路以级别图件为准。

    2、由于地籍图提供不全,无法进行分宗整理,部分宗地难免被级别线切割,在定义土地级别时,以相对较高的级别确定这宗地的级别。


 

(二)土地级别面积的构成

4    阆中市城区土地级别面积构成表(商服)

级别

面积(公顷

所占比例

58.42

1.90%

410.61

13.34%

944.82

30.69%

1601.95

52.04%

古城保护区

62.51

2.03%

合计

3078.31

100.00%

5   阆中市城区土地级别面积构成表(住宅)

1

面积(公顷

所占比例

302.52

9.83%

469.27

15.24%

644.99

20.95%

1599.03

51.95%

古城保护区

62.51

2.03%

合计

3078.31

100.00%

6    阆中市城区土地级别面积构成表(工业)

级别

面积(公顷

所占比例

工业限制区

2564.12

83.30%

工业集中区

514.19

16.70%

合计

3078.31

100.00%

 

 

表7  阆中市城区商服、住宅、工业三类用地基准地价表

级别

古城保护区

商服

地价

元/平方米

4124

2431

1350

863

1005

万元/亩

274.93

162.07

90

57.53

67

住宅

地价

元/平方米

1675

1396

1106

780

975

万元/亩

111.67

93.07

73.73

52

65

工业

地价

元/平方米

463

/

/

/

/

万元/

30.87

 

基准地价定义

1、估价基准日:2010930

2、土地使用年期:商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年;

3、容积率:商服用地1.2、住宅用地1.8、工业用地0.6

           古城保护区各类用地容积率统一为1.0

4、开发程度:商服、住宅、工业用地宗地外“六通”(通上水、通下水、通电、通路、通气、通讯)、宗地内“场平”;

5、权利状况:出让用地,无他项权利限制。

备注: 工业限制区的价格参照工业集中区用地的价格;

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