新津县城区基准地价调整成果 - 四川省自然资源厅

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新津县城区基准地价调整成果

2011-07-28 | 来源： | 分享到：

表1-1 新津县城区商服用地级别范围表

级别	土地级别范围	级别内的主要街道
Ⅰ	东至：武阳东路南至：东顺河街西至：迎宾大道北至：五津北路	瑞通路、泰安巷、迎宾大道、五津东路、五津西路、五津南路、五津北路（部分）、惠丰路、武阳中路、武阳东路、武阳西路、东顺河街
Ⅱ	东至：西河南至：新邛路西至：黄鹤楼北至：平岗小区	五津北路（部分）、太康路、迎宾大道、新文路（部分）、黄鹤大道Ⅱ级段、新邛路Ⅱ级段
Ⅲ	东至：定级边界南至：插旗山绿地西至：定级边界北至：新崇路以北	希望大道、新崇路、新文路（部分）、梨花大道Ⅲ级段
Ⅳ	东至：水上运动中心南至：定级边界西至：泰华以西北至：定级边界包含岷江小区四级区域	梨花大道Ⅳ级段、大件路Ⅳ级段
V	定级范围以内，I～Ⅳ级以外	定级范围以内，I～Ⅳ级以外的所有道路

备注：以街道为级别界限划分级别时，街道级别较低一侧的第一宗土地自动上调一个级别，与街道另一侧级别相同（以高速路为界限的除外）。

表1-2 新津县城区土地级别面积构成表(商服)

表2-1 新津县城区住宅用地级别范围表

级别	土地级别范围	级别内的主要街道
Ⅰ	东至：西河南至：东顺河街西至：迎宾大道北至：迎宾大道	瑞通路、泰安巷、迎宾大道、五津东路、五津西路、五津南路、五津北路、太康路、惠丰路、武阳中路、武阳东路、武阳西路、东顺河街、迎宾大道、新邛路
Ⅱ	东至：金马河南至：新邛路西至：太平粮油公司北至：西河	希望大道、新崇路、梨花大道、川藏路、岷江大道、新文路、黄鹤大道、罗山大道
Ⅲ	东至：梨花大道-水上运动中心南至：梨花大道西至：定级边界北至：新崇路以北	芝芝大道
Ⅳ	定级范围以内，I～Ⅲ级以外	定级范围以内，I～Ⅲ级以外的所有道路

备注：以街道为级别界限划分级别时，街道级别较低一侧的第一宗土地自动上调一个级别，与街道另一侧级别相同（以高速路为界限的除外）。

表2-2 新津县城区土地级别面积构成表(住宅)

详见《住宅用地土地级别图》

表3-1　新津城区工业用地均质地域范围及主要街道分布表

名称	均质地域范围	均质地域内的主要街道
工业园区A区	东至：大件路南至：迎宾大道西至：定级边界北至：西河	迎宾大道、新蒲路、希望大道、新崇路、希望西路
化工园区（岷江西岸）	东至：岷江南至：定级边界西至：成乐高速公路北至：成乐高速公路	大件路、规划道路
非工业园区	工业园区范围以外，定级范围以内区域，包括古城保护区	五津西路、五津东路、武阳中路、武阳西路、惠丰路、五津北路、五津南路、模范街、川藏路、成乐公路、新邛路、太康路、瑞通路、武阳东路、双柏路、纯阳大道、儒林路、新文路、老新崇路、芝芝路、太升东街、太升西街、瑞新街、太中东街、东顺河街、正西街、正东街、外西街、西仓街、复兴街、太平下街、太平上街、望江路

表3-2 新津县城区工业用地均质地域面积构成表

名称	均质地域范围	面积（公顷）	所占比例
工业园区A区	东至：大件路南至：迎宾大道西至：定级边界北至：西河	786.57	17.27%
化工园区（岷江西岸）	东至：岷江南至：定级边界西至：成乐高速公路北至：成乐高速公路	591.06	12.98%
非工业园区	工业园区范围以外，定级范围以内区域	3175.84	69.75%
合计		4553.47	100%

表4　　新津县城区商服、住宅、工业三类用地基准地价表

基准地价定义

1、估价基准日：2011年1月1日；

2、土地使用年期：商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年；

3、容积率：商服用地2.0、住宅用地2.5、工业用地1.0；

4、开发程度：宗地外“六通”(通上水、通下水、通电、通路、通气、通讯)、宗地内“场平”；

5、权利状况：出让土地使用权，无他项权利限制。