雅安市汉源县城区及小城镇基准地价调整成果

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2013-10-31 | 来源： | 分享到：

汉源县城区土地级别范围表

级别	土地级别范围	级别内主要街道
Ⅰ级	东至：宜昌路、金港湾酒楼、农村信用社、烟草公司南至：江汉大道、楚源大道西至：楚源大道北至：邮政局、供销社、庄园大酒店	江汉大道、2#支路、3#支路
Ⅱ级	东至：定级边界处南至：公安局、南部大梯道、楚源大道、人事劳动局西至：定级边界处北至：富林镇中心校、黄鹤大道、北部大梯道	皇岗路、孝感路、4#支路、7#支路、8#支路、黄鹤大道、妇幼保健院、鄂州路、宜昌路、江汉大道、楚源大道、4#次干道、武汉路
Ⅲ级	北部区域东至：定级边界处南至：富林卫生院、黄鹤大道、北部大梯道西至：定级边界处北至：有色金属总厂、十堰路、新区	鄂州路、10#支路、十堰路、5#支路、黄石路、楚源大道、武汉路、荆门路
Ⅲ级	南部区域东至：定级边界处南至：改制企业职工住宅、元康公司职工住宅、加油站西至：定级边界处北至：力志公司出售住房、南部大梯道、楚源大道、廉租房	鄂州路、10#支路、十堰路、5#支路、黄石路、楚源大道、武汉路、荆门路
Ⅳ级	I～Ⅲ级以外，规划控制区以内	十堰路、支路及规划道路

表2 汉源县城区各土地级别面积构成表

级别	面积(m²)	比例(％)
Ⅰ	415053.1	5.98%
Ⅱ	2292399.8	33.01%
Ⅲ	1848139.1	26.61%
Ⅳ	2389743.7	34.40%
合计	6945335.7	100.00%

表3-1 汉源县城区基准地价表

级别		Ⅰ级	Ⅱ级	Ⅲ级	Ⅳ级
商业地价	元/平方米	1190	845	485	288
商业地价	万元/亩	79.33	56.33	32.33	19.20
住宅地价	元/平方米	878	605	381	238
住宅地价	万元/亩	58.53	40.33	25.40	15.87
工业地价	元/平方米	/	/	255	186
工业地价	万元/亩	/	/	17.00	12.40

基准地价涵义如下：

1、估价基准日：2011年1月1日；

2、土地使用年期：40年（商业用地）、70年（住宅用地）、50年（工业用地）；

3、容积率：1.5（商业用地）、2.0（住宅用地）、0.6（工业用地）；

4、开发程度：宗地外“五通”(通上水、通下水、通电、通路、通讯)、宗地内“场平”；

5、权利状况：出让用地，无他项权利限制。

汉源县甘溪坝工业区土地级别范围表

级别

土地级别范围

级别内主要街道

Ⅰ级

东至：定级边界处

南至：唐家乡合同村吊桥处

西至：定级边界处

北至：定级边界处、甘溪大桥和青木湾移民安置点

国道108

Ⅱ级

I级以外，规划控制区以内

国道108

表2 汉源县甘溪坝工业区各土地级别面积构成表

级别	面积(m²)	比例(％)
Ⅰ	2536553.2	37.27%
Ⅱ	4269873.8	62.73%
合计	6806427.0	100.00%

表3 汉源县甘溪坝工业区基准地价表

级别		Ⅰ级	Ⅱ级
工业地价	元/平方米	195	166
工业地价	万元/亩	13.00	11.07

基准地价含义如下：

1、基准期日

二○一一年一月一日

2、土地开发程度

达到宗地外“五通”（通上水、通下水、通电、通路、通讯），宗地内“场平”（场地平整）。

3、使用年期：

（1）出让土地： 50年

（2）划拨土地：无使用年期限制

4、容积率：0.6（符合《工业项目建设用地控制指标》的要求）

5、土地权利状况

无他项权利限制下的国有建设用地使用权

汉源县皇木镇城区土地级别范围表

级别	土地级别范围	级别内主要街道
Ⅰ级	天主教堂以西、皇木中学以南街道两侧的第一宗地	皇乌路、正街、横街子
Ⅱ级	北至：皇木中心小学、下家坪东至：定级边界处南至：皇乌公路、杠杠山西至;皇木中心小学	皇乌公路
Ⅲ级	I～Ⅱ级以外，规划控制区以内	峨富路

表2 汉源县皇木镇城区各土地级别面积构成表

级别	面积(m²)	比例(％)
Ⅰ	9036.7	3.59%
Ⅱ	99976.0	39.77%
Ⅲ	142398.8	56.64%
合计	251411.5	100.00%

表3 汉源县皇木镇城区基准地价表

级别		Ⅰ级	Ⅱ级	Ⅲ级
商业地价	元/平方米	314	247	214
商业地价	万元/亩	20.93	16.47	14.27
住宅地价	元/平方米	266	233	200
住宅地价	万元/亩	17.73	15.53	13.33
工业地价	元/平方米	210	189	166
工业地价	万元/亩	14.00	12.60	11.07

基准地价定义

1、估价基准日：2011年1月1日；

2、土地使用年期：40年（商业用地）、70年（住宅用地）、50年（工业用地）；

3、容积率：0.8（商业用地）、1.5（住宅用地）、0.6（工业用地）；

4、开发程度：宗地外“五通”(通上水、通下水、通电、通路、通讯)、宗地内“场平”；

5、权利状况：出让用地，无他项权利限制。

汉源县九襄镇城区土地级别范围表

级别	土地级别范围	级别内主要街道
Ⅰ级	东至：国道108 南至：交通西路、民主村挂面厂西至：城北路、城南路北至：兴襄路	梨城东路、兴襄路、新民街、水巷子、交通西路、国道108、福兴巷、城南路
Ⅱ级	东至：汉源县第一酿造厂、汉源一中、九襄批发部南至：九襄供电所、汉源县烟草支公司西至：香林堰、李家上院子、宜头巷北至：九襄邮电支局、干沟	国道108、幸福街、共和街、宜头巷、城西路、兴襄路、交通东路
Ⅲ级	东至：九襄变电站、交通东路、锅炉房、南至：牌坊巷、火炮巷、马家湾西至：沙子坡、槿水桥、李家下院子、王家院子北至：木器加工厂、胡家院子、郭家院子、环堰坎	牌坊巷、火炮巷、福德巷、国道108、梨城西路
Ⅳ级	I～Ⅲ级以外，规划控制区以内	国道108、支路及规划道路

表2 汉源县九襄镇城区各土地级别面积构成表

级别	面积(m²)	比例(％)
Ⅰ	223368.3	1.75%
Ⅱ	507421.5	3.98%
Ⅲ	1085043.7	8.51%
Ⅳ	10936110.6	85.76%
合计	12751944.1	100.00%

表3 汉源县九襄镇城区基准地价表

级别		Ⅰ级	Ⅱ级	Ⅲ级	Ⅳ级
商业地价	元/平方米	1297	867	451	286
商业地价	万元/亩	86.47	57.80	30.07	19.07
住宅地价	元/平方米	927	642	394	248
住宅地价	万元/亩	61.80	42.80	26.27	16.53
工业地价	元/平方米	/	/	234	194
工业地价	万元/亩	/	/	15.60	12.93

基准地价定义

1、估价基准日：2011年1月1日；

2、土地使用年期：40年（商业用地）、70年（住宅用地）、50年（工业用地）；

3、容积率：1.5（商业用地）、2.0（住宅用地）、0.6（工业用地）；

4、开发程度：达到宗地外“五通”（通上水、通下水、通电、通路、通讯），宗地内“场平”（场地平整）。

5、权利状况：出让用地，无他项权利限制。

汉源县清溪镇城区土地级别范围表

级别	土地级别范围	级别内主要街道
Ⅰ级	国道108（清溪变电站到老108过道段）与珠市街交汇处街道两侧的第一宗地	国道108、珠市街
Ⅱ级	东至：正街、火药局巷南至：老108国道西至：定级边界处北至：清溪派出所	火药局巷、正街、珠市巷
Ⅲ级	I～Ⅱ级以外，规划控制区以内	北关外街、正街、文庙街、横街、上营盘街、下营盘街

表2 汉源县清溪镇城区各土地级别面积构成表

级别	面积(m²)	比例(％)
Ⅰ	41452.9	3.36%
Ⅱ	264819.2	21.46%
Ⅲ	928004.8	75.19%
合计	1234277.0	100.00%

表3 汉源县清溪镇城区基准地价表

级别		Ⅰ级	Ⅱ级	Ⅲ级
商业地价	元/平方米	389	321	259
商业地价	万元/亩	25.93	21.40	17.27
住宅地价	元/平方米	310	261	221
住宅地价	万元/亩	20.67	17.40	14.73
工业地价	元/平方米	220	187	170
工业地价	万元/亩	14.67	12.47	11.33

基准地价定义

1、估价基准日：2011年1月1日；

2、土地使用年期：40年（商业用地）、70年（住宅用地）、50年（工业用地）；

3、容积率：1.0（商业用地）、1.8（住宅用地）、0.6（工业用地）；

4、开发程度：达到宗地外“五通”（通上水、通下水、通电、通路、通讯），宗地内“场平”（场地平整）。

5、权利状况：出让用地，无他项权利限制。

汉源县万里工业区土地级别范围表

级别	土地级别范围	级别内主要街道
Ⅰ级	东至：定级边界处南至：定级边界处西至：定级边界处北至：沙湾中桥	省道306
Ⅱ级	东至：定级边界处南至：沙湾中桥西至：定级边界处北至：万里选厂	省道306
Ⅲ级	I～Ⅱ级以外，规划控制区以内	省道306

表2 汉源县万里工业区各土地级别面积构成表

级别	面积(m²)	比例(％)
Ⅰ	1459361.0	27.56%
Ⅱ	2172407.9	41.03%
Ⅲ	1663260.3	31.41%
合计	5295029.2	100.00%

表3 汉源县万里工业区基准地价表

级别		Ⅰ级	Ⅱ级	Ⅲ级
工业地价	元/平方米	164	147	123
工业地价	万元/亩	10.93	9.80	8.20

万里工业区工业基准地价涵义如下：

1、基准期日

二○一一年一月一日

2、土地开发程度

达到宗地外“五通”（通上水、通下水、通电、通路、通讯），宗地内“场平”（场地平整）。

3、使用年期：

（1）出让土地： 50年

（2）划拨土地：无使用年期限制

4、容积率： 0.6（符合《工业项目建设用地控制指标》的要求）

5、土地权利状况

无他项权利限制下的国有建设用地使用权

汉源县乌斯河镇城区土地级别范围表

级别	土地级别范围	级别内主要街道
Ⅰ级	汉乌公路乌斯河加油站到乌斯河粮油食品站段两侧临街宗地范围内	汉乌公路、团结街
Ⅱ级	东至：铁路线西侧南至：定级边界处、乌斯河税务所西至：汉乌公路北至：汉源县火车货运站	金乌公路、汉乌公路、团结街
Ⅲ级	I～Ⅱ级以外，规划控制区以内	金乌公路、汉乌公路、乌皇公路

表2 汉源县乌斯河镇城区各土地级别面积构成表

级别	面积(m²)	比例(％)
Ⅰ	17894.3	1.35%
Ⅱ	214212.1	16.17%
Ⅲ	1092409.4	82.48%
合计	1324515.9	100.00%

表3 汉源县乌斯河镇城区基准地价表

级别		Ⅰ级	Ⅱ级	Ⅲ级
商业地价	元/平方米	802	566	387
商业地价	万元/亩	53.47	37.73	25.8
住宅地价	元/平方米	512	407	322
住宅地价	万元/亩	34.13	27.13	21.47
工业地价	元/平方米	306	276	233
工业地价	万元/亩	20.4	18.4	15.53

基准地价定义

1. 估价基准日：2011年1月1日；

2. 土地使用年期：40年（商业用地）、70年（住宅用地）、50年（工业用地）；

3. 容积率：1.0（商业用地）、1.8（住宅用地）、0.6（工业用地）；

4. 开发程度：达到宗地外“五通”（通上水、通下水、通电、通路、通讯），宗地内“场平”（场地平整）。

5. 权利状况：出让用地，无他项权利限制。

汉源县宜东镇城区土地级别范围表

级别	土地级别范围	级别内主要街道
Ⅰ级	宜街和宜东街交汇处十字区域街道两侧的第一宗地	宜街、宜东街
Ⅱ级	北部区域（东至：汉源县第三中学南至：宜下街西至：定级边界处北至：茂盛村村委会）	宜中街、宜下街、宜——九路
Ⅱ级	南部区域（宜东镇客运站到宜东镇派出所的东侧第一宗地和宜东镇派出所到宜东镇人民政府的两侧第一宗地）	宜中街、宜下街、宜——九路
Ⅲ级	I～Ⅱ级以外，规划控制区以内	宜下街、宜——九路

表2 汉源县宜东镇城区各土地级别面积构成表

级别	面积(m²)	比例(％)
Ⅰ	29781.8	2.91%
Ⅱ	253618.5	24.78%
Ⅲ	740049.7	72.31%
合计	1023450.0	100.00%

表3 汉源县宜东镇城区基准地价表

级别		Ⅰ级	Ⅱ级	Ⅲ级
商业地价	元/平方米	543	417	278
商业地价	万元/亩	36.20	27.8	18.53
住宅地价	元/平方米	435	346	232
住宅地价	万元/亩	29.00	23.07	15.47
工业地价	元/平方米	322	278	202
工业地价	万元/亩	21.47	18.53	13.47

基准地价定义

1、估价基准日：2011年1月1日；

2、土地使用年期：40年（商业用地）、70年（住宅用地）、50年（工业用地）；

3、容积率：1.0（商业用地）、1.8（住宅用地）、0.6（工业用地）；

4、开发程度：达到宗地外“五通”（通上水、通下水、通电、通路、通讯），宗地内“场平”（场地平整）。

5、权利状况：出让用地，无他项权利限制。