表1 洪雅县城区土地级别分布范围表
级别 |
级别范围 |
级内主要街道 |
一 级 |
东至:洪雅县人民医院住宿楼 南至:青衣江 西至:省道106 北至:洪雅县红星基层供销合作社 |
中正街(中国工商银行-与上正街交汇处)、上正街、人民路、南街(与北街交汇处-石油公司)、北街(与南街交汇处-洪雅信用合作联社)、玉皇观巷(县委党校-与上正街交汇处)、青衣路、小南街 |
二 级 |
东至:洪雅中学 南至:青衣江 西至:眉山计算机学校 北至:洪雅县国土资源局 |
外西街、西正街、洪升街、关圣街、城隍街、雅运街、月珠南街(洪雅县教研室-环卫所)、城南西路、修文路二段、修文路三段、修文路四段、修文路五段、外西街、西正街 |
三 级 (北) |
东至:城东生猪市场 南至:青衣江 西至:洪雅县自来水厂 北至:洪雅县农业局 |
修文路一段、修文路(修文路一段交汇处-城东生猪市场)、 |
三 级 (南) |
东至:高岩供电所 南至:定级边界 西至:洪雅县农业局配方肥厂 北至:青衣江 |
|
四 级 (北) |
东至:洪雅县星星造纸厂 南至:定级边界 西至:洪雅县畜牧局施工区 北至:九龙庄园施工区 |
修文路、省道106、月珠北街(省道106-花溪煤矿宿舍)、青云街(泰丰屠宰厂-s305) |
四 级 (南) |
详见土地级别与基准地价图 |
|
五 级 (北) |
定级范围内一二三四级以外的区域 |
自雅路 |
五 级 (南) |
详见土地级别与基准地价图 |
|
表2 洪雅县城区土地级别面积表(单位:公顷)
级别 |
Ⅰ |
Ⅱ |
Ⅲ |
Ⅳ |
Ⅴ |
面积 |
91 |
76 |
313 |
898 |
1230 |
所占比例 |
3.49% |
2.91% |
12% |
34.44 |
47.16% |
表3 洪雅县城区各级各类用地基准地价表
土地用途土地级别 |
商业 |
住宅 |
工业 | |||
元/㎡ |
万元/亩 |
元/㎡ |
万元/亩 |
元/㎡ |
万元/亩 | |
一级 |
1008 |
67.20 |
840 |
56.00 |
限制区 |
限制区 |
二级 |
720 |
48.00 |
660 |
44.00 |
限制区 |
限制区 |
三级 |
553 |
36.87 |
506 |
33.73 |
376 |
25.07 |
四级 |
394 |
26.27 |
368 |
24.53 |
269 |
17.93 |
五级 |
303 |
20.20 |
279 |
18.60 |
225 |
15.00 |
注明:工业限制区价格参照最高一级工业地价
基准地价含义如下
1.基准期日
2.土地开发程度
宗地外“六通”(通上水,通下水,通电,通气,通讯,通路);
宗地内“场平”(场地平整)。
3.使用年期
(1)商服用地:40年
(2)工业用地:50年
(3)住宅用地:70年
4.容积率
(1)商服用地:1.2
(2)住宅用地:2.1
(3)工业用地:0.6
5.土地权利状况
出让土地,无他项权利限制下的土地使用权价格。
洪雅县高庙镇城区土地级别分布范围表
级别 |
级别范围 |
级内主要街道 |
一 级 |
南至税务所 东至供销社食堂 北至供销仓库 西至供销仓库 |
光明路 |
二 级 |
北至幺儿园 东至花源街 南至铁合金厂以北 西至幼儿园以西 |
花源街,万顺街,玉弯路,光明路 |
三 级 |
定级范围内一二级以外的区域 |
光明路至张村路 |
土地用途土地级别 |
商业 |
住宅 |
工业 | |||
元/㎡ |
万元/亩 |
元/㎡ |
万元/亩 |
元/㎡ |
万元/亩 | |
一级 |
331 |
22.07 |
281 |
18.73 |
限制区 |
限制区 |
二级 |
234 |
15.60 |
204 |
13.60 |
171 |
11.40 |
三级 |
189 |
12.60 |
161 |
10.73 |
131 |
8.73 |
注:工业限制区价格参照最高一级工业地价
基准地价含义如下:
1.基准期日
2.土地开发程度
宗地外“五通”(通上水,通下水,通电,通路,通讯)
宗地内“场平”(场地平整)
3.使用年期
(1)商服用地:40年
(2)工业用地:50年
(3)住宅用地:70年
4.容积率
(1)商服用地: 0.7
(2)住宅用地: 1.0
(3)工业用地:0.6
(高庙镇城区属于西部欠发达地区小城镇,商业欠发达,报告定义的商服用途房屋多为一层商业铺面,其余为住宅,因此,商业用地容积率较低)
5.土地权利状况
出让土地,无他项权利限制下的土地使用权价格
表1 洪雅县柳江镇城区土地级别分布范围
级别 |
级别范围 |
级内主要街道 |
一 级 |
区域一:北至北街下段 东至滨江路沿岸 南至玉屏南街 西至玉屏西街 区域二:北至两河路 东至明月东街、圣母街 西至宾堤路 南至老街 |
玉屏东街,玉屏西街,玉屏南街 两河路,圣母路,滨堤路,老街,明月东街 |
二 级 |
区域一:北至玉屏北街中段 南至玉屏南街 西至林场 东至滨江路 区域二:北至两河路 南至洪高路 西至敬老院 东至明月南街 |
玉屏南街 玉屏北街 滨江路 明月南街 明月东街 两河路 洪高路 |
三 级 |
定级范围内一二级以外的区域 |
玉屏北街北段 |
土地用途土地级别 |
商业 |
住宅 |
工业 | |||
元/㎡ |
万元/亩 |
元/㎡ |
万元/亩 |
元/㎡ |
万元/亩 | |
Ⅰ级 |
485 |
32.33 |
328 |
21.87 |
限制区 |
限制区 |
Ⅱ级 |
302 |
20.13 |
257 |
17.13 |
225 |
15.00 |
Ⅲ级 |
245 |
16.33 |
189 |
12.60 |
170 |
11.33 |
基准地价含义如下:
1.基准期日:2011年1月1日。
2.土地开发程度
宗地外“五通”(通上水,通下水,通电,通路,通讯)
宗地内“场平”(场地平整)
3.使用年期
(1)商服用地:40年
(2)工业用地:50年
(3)住宅用地:70年
4.容积率:(1)商服用地:0.8
(2)住宅用地:1.2
(3)工业用地:0.6
5.土地权利状况:出让土地,无他项权利限制下的土地使用权价格