龙泉城区及洛带镇、西河镇基准地价调整成果

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2011-07-28 | 来源： | 分享到：

表1 龙泉驿城区土地级别分布范围表(商服)

级别	土地级别范围	土地级别内的主要街道
I	东至：滨河南路南至：酱园街西至：龙都南路北至：北干道	北干道（I级区域段）,龙泉镇东街,商业后街,龙平路,永安路,龙都南路,保安寺路,建设路,驿都东路,新驿南街,新驿北街,滨河南路,酱园街
II	东至：建材路南至：成龙路以南西至：定级边界北至：龙工路以北同安二级区域	龙西路,北干道（龙都南路至建材路段）,文明西街,永安路,长顺路,文明东街,滨河路,大十三路,龙泉镇东街,驿都东路,燃灯寺路,龙柏路,星光东路,航天北路,驿都中路,龙环一路,龙环二路,龙三环路,驿都大道,北泉路,龙西路,永安支路
III	东至：定级边界南至：兴龙大桥西至：定级边界北至：忠北路同安、柏合三级区域	沿山路，公园路，世纪大道（部分）,西干道（部分）,龙四环路（部分）,龙工南路（部分）,燃灯寺路（部分）,龙柏路（部分）,长柏路（部分），北感到
IV	I～III级以外，规划控制区内	龙华路、南北大道（部分）

表2 龙泉驿城区土地级别分布范围表(住宅)

级别	土地级别范围	土地级别内的主要街道
I	东至：定级边界南至：成龙路西至：龙四环路北至：蒋家河	龙柏路,龙环路,长柏路,星光东路,北泉路,龙工北路,驿都大道,龙三环路（部分）,龙二环路（部分）,龙一环路（部分）,北干道, 大面西路,大面中路,航天北路, 龙工南路
II	东至：定级边界南至：兴龙镇政府西至：定级边界北至：天伦大酒店大面二级区域	沿山路,公园路, ,龙工南路,世纪大道,龙四环路,龙华路,长顺路, 永安支路,文明西街,同安路,锦绣路,忠北路,龙洛路
III	I～II级以外，规划控制区以内	I～II级以外，规划控制区以内所有道路

表3 龙泉驿城区工业用地均质地域分布范围表(工业)

均质地域	土地均质地域范围
均质地域一	东至：龙四环路南至：兴龙大桥西至：普什北至：成龙路
均质地域二	东至：龙四环路南至：银河集团西至：中南建设幕墙北至：兴龙大桥
均质地域三	东至：吉利汽车城南至：AUX基地西至：定级边界北至：南北大道
均质地域四	东至：航天北路南至：定级边界西至：定级边界北至：驿都大道
工业限制区	均质地域以外，规划控制区以内

(二)土地级别面积的构成

表4 龙泉驿城区土地级别面积构成表(商服)

级别	面积(平方米)	占总面积比例
Ⅰ	4913240.00	4.95%
Ⅱ	30708030.40	30.90%
Ⅲ	33112684.44	33.33%
IV	30621345.16	30.82%
总计	99355300.00	100.00%

表5 龙泉驿城区土地级别面积构成表(住宅)

级别	面积(平方米)	占总面积比例
Ⅰ	30800639.14	31.00%
Ⅱ	40269692.65	40.53%
Ⅲ	28284968.22	28.47%
总计	99355300.00	100.00%

表6 龙泉驿城区均质地域面积构成表(工业)

均质地域	面积(平方米)	占总面积比例
区域Ⅰ	544098.80	0.55%
区域Ⅱ	1319571.86	1.33%
区域Ⅲ	3945065.19	3.97%
区域IV	36372000.00	36.61%
工业限制区	57174564.14	57.55%
总计	99355300.00	100.00%

表7 龙泉驿区城区商服、住宅、工业三类用地基准地价表

级别		Ⅰ级	Ⅱ级	Ⅲ级	IV级
商服地价	元/平方米	4050	2250	1650	1350
商服地价	万元/亩	270.00	150.00	110.00	90.00
住宅地价	元/平方米	4200	3450	2250	/
住宅地价	万元/亩	280.00	230.00	150.00	/
均质地域		均质地域一	均质地域二	均质地域三	均质地域四
工业地价	元/平方米	675	525	375	240
工业地价	万元/亩	45.00	35.00	25.00	16.00

基准地价定义

1、估价基准日：2011年1月1日；

2、土地使用年期：商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年；

3、容积率：商服用地2.5、住宅用地3.5、工业用地1.0；

4、开发程度：宗地外“六通”（通上水、通下水、通电、通路、通气、通讯）、宗地内“场平”；

5、权利状况：出让土地使用权，无他项权利限制。

备注：工业限制区的价格参照工业均质地域一的价格；

表3-1-1 洛带镇城镇土地级范围及各级别内主要街道分布表

级别	土地级别范围	土地级别内主要街道
古城保护区	东：东二路南：南干道西：双兴中街北：燃灯寺	双兴中街（含西侧临街一宗地）、子华中街、槐树巷、老街上街、下街、八角井街（含北侧临街一宗地）、半边街、江西馆巷、民兴中街、南干道（含南侧临街一宗地）
Ⅰ级	东：东二路南：同洛路西：洛西路北：新成洛路	新成洛路（含北侧临街一宗地）、老成洛路、振兴街（含北侧临街一宗地）、双兴北街、子华北街、凤仪北街、槐树街、玉带街、府兴街、三峨路、洛西路、同洛路、东二路、
Ⅱ级	Ⅰ级、Ⅱ级范围以外，定级范围以内区域	成洛路、古城保护区、I级区域以外，定级范围以内所有道路

表3-1-2 洛带镇城镇土地级别面积构成表

级别	面积(公顷)	比例
古城保护区	52.24	8.70%
Ⅰ	228.25	39.03%
Ⅱ	319.74	53.27%
合计	600.22	100.00%

表3-2 洛带镇城镇基准地价一览表

级别		古城保护区	Ⅰ级	Ⅱ级
商服地价	元/平方米	1020	885	804
商服地价	万元/亩	68.00	59.00	53.60
住宅地价	元/平方米	1116	927	812
住宅地价	万元/亩	74.40	61.80	54.13

备注：洛带镇工业用地价格按照16万元/亩（240元/平方米）执行。

基准地价内涵：

(1)估价基准日：2011年1月1日；

(2)土地使用年期：40年（商服用地）、70年（住宅用地）、50年（工业用地）；

(3)容积率：1.2（商服用地）、1.8（住宅用地）、1.0（工业用地）；

(4)开发程度：宗地外“六通”(通上水、通下水、通电、通路、通气、通讯)、宗地内“场平”；

(5)权利状况：出让用地，无他项权利限制；

表3-2 西河镇城区商服用地级别范围表

级别	土地级别范围	级别内的主要街道
Ⅰ	东至：塑料市场南至：定级边界西至：定级边界北至：白鹤路	双龙路过境段、西河大道、东街、西街、北街、南街、西江路（部分）、白鹤路（部分）、成洛路（部分）
Ⅱ	东至：定级边界南至：西江路西至：定级边界北至：西河初级中学以北	白鹤路（部分）、跃进路、西江西路、双灵观路、滨江路、成洛路（部分）
Ⅲ	Ⅱ级范围以外，定级范围以内区域	Ⅱ级区域以外，定级范围以内所有道路

备注：以街道为级别界限划分级别时，街道级别较低一侧的第一宗土地自动上调一个级别，与街道另一侧级别相同（以高速路为界限的除外）。

表3-3 西河镇城区土地级别面积构成表(商服)

级别	面积（公顷）	所占比例
Ⅰ	3719277.75	35.38%
Ⅱ	4199099.86	39.94%
Ⅲ	2594506.29	24.68%
合计	10512883.90	100.00%

表3-5 西河镇城区住宅用地级别范围表

级别	土地级别范围	级别内的主要街道
Ⅰ	东至：双龙路过境段南至：成洛路西至：西河大道北至：西河初级中学以北	双龙路过境段、西河大道、东街、西街、北街、南街、西江路（部分）、白鹤路（部分）、成洛路（部分）
Ⅱ	东至：塑料市场南至：定级边界西至：东兴路（定级边界）北至：定级边界	白鹤路（部分）、跃进路、西江西路、双灵观路、滨江路、成洛路（部分）
Ⅲ	Ⅱ级范围以外，定级范围以内区域	Ⅱ级区域以外，定级范围以内所有道路

备注：以街道为级别界限划分级别时，街道级别较低一侧的第一宗土地自动上调一个级别，与街道另一侧级别相同（以高速路为界限的除外）。

表2-2 西河镇城区土地级别面积构成表(住宅)

级别	面积（公顷）	所占比例
Ⅰ	1476315.70	14.04%
Ⅱ	6497730.94	61.81%
Ⅲ	2538837.26	24.15%
合计	10512883.90	100.00%

表4　　西河镇城区各类用地基准地价表

级别		Ⅰ级	Ⅱ级	Ⅲ级
商服地价	元/平方米	1564	1165	950
商服地价	万元/亩	104.27	77.67	63.33
住宅地价	元/平方米	3485	2549	1672
住宅地价	万元/亩	232.33	169.93	111.47

备注：西河镇工业用地价格按照16万元/亩（240元/平方米）执行。

1、估价基准日：2011年1月1日；

2、土地使用年期：40年（商服用地）、70年（住宅用地）、50年（工业用地）；

3、容积率：2.0（商服用地）、3.0（住宅用地）、1.0（工业用地）；

4、开发程度：宗地外“六通”(通上水、通下水、通电、通路、通气、通讯)、宗地内“场平”；

5、权利状况：出让土地使用权，无他项权利限制。