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微信 宣汉县城区各类用地基准地价测算结果一览表
|
用途 级别 |
商业 |
住宅 |
工业 | |||
|
元/m2 |
万元/亩 |
元/m2 |
万元/亩 |
元/m2 |
万元/亩 | |
|
Ⅰ |
1647.09 |
109.81 |
684.46 |
45.63 |
\ |
\ |
|
Ⅱ |
949.83 |
63.32 |
542.55 |
36.17 |
375.90 |
25.06 |
|
Ⅲ |
651.27 |
43.42 |
450.00 |
30.00 |
298.35 |
19.89 |
|
Ⅳ |
314.19 |
20.95 |
301.20 |
20.08 |
262.20 |
17.48 |
1、基准地价内涵
(1) 估价的基准日
本次基准地价评估基准日为：
(2) 开发程度
根据宣汉县城区各类用途土地的开发程度，结合本次估价收集到的样点地价的实际开发程度，将宣汉县城区土地开发程度定为宗地内“场地平整”（即场地平整），宗地外“六通”（即通上水、通下水、通电、通路、通讯、通气）。
(3) 使用年期
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让的最高年限按用途分别为：
①商业用地：40年；
②住宅用地：70年；
③工业用地：50年。
(4) 容积率
①商业用地：平均容积率为1.0；
②住宅用地：平均容积率为3.0；
③工业用地：平均容积率为0.6。
(5) 土地权利状况
出让土地无他项权利限制下出让土地使用权价格。
宣汉县城区主要街道商业路线价表（元/m2）
|
序号 |
道路名称 |
路段价 |
序号 |
道路名称 |
路段价 |
|
1 |
衙墙街 |
1698 |
30 |
石坝湾路 |
1487 |
|
2 |
后街 |
1677 |
31 |
燕湾街 |
1305 |
|
3 |
牌力湾 |
1665 |
32 |
土家湾 |
1296 |
|
4 |
西街 |
1652 |
33 |
桑树巷 |
1282 |
|
5 |
学坝街 |
1639 |
34 |
滨河路（解放中路口——滨江花园） |
1267 |
|
6 |
东街 |
1621 |
35 |
滨河路（滨江花园——洲河大桥北桥头）） |
1311 |
|
7 |
南街 |
1605 |
36 |
多宝寺路（解放中路口——鱼禅寺） |
1278 |
|
8 |
北街 |
1553 |
37 |
多宝寺路（第三人民医院——西街转盘） |
1255 |
|
9 |
石岭大道（琦云东路口——解放北路口） |
1543 |
38 |
堤坎街 |
1384 |
|
10 |
石岭大道（琦云北路口——琦云东路口） |
1534 |
39 |
鱼禅寺 |
1200 |
|
11 |
祠堂街 |
1522 |
40 |
解放中路（滨河路口以东——江口大桥）） |
1203 |
|
12 |
新市街 |
1510 |
41 |
儒林桥街 |
1101 |
|
13 |
皇庙街 |
1494 |
42 |
长安街 |
1060 |
|
14 |
下城壕 |
1480 |
43 |
多宝寺路（西街转盘——滨河路口） |
1023 |
|
15 |
上城壕 |
1466 |
44 |
新桥街 |
1365 |
|
16 |
恒升南路 |
1453 |
45 |
滨河路（洲河大桥北桥头以西） |
906 |
|
17 |
洲河路 |
1436 |
46 |
枣林巷 |
912 |
|
18 |
岭南路 |
1486 |
47 |
骑龙路 |
890 |
|
19 |
石岭大道（琦云北路口以西） |
1471 |
48 |
石湾路 |
857 |
|
20 |
巴人大道 |
1456 |
49 |
神庙街 |
819 |
|
21 |
琦云东路 |
1500 |
50 |
袋子沟 |
795 |
|
22 |
琦云北路 |
1465 |
51 |
解放南路 |
757 |
|
23 |
鹰嘴梁 |
1449 |
52 |
塔沱东路 |
734 |
|
24 |
新街 |
1553 |
53 |
宣南路 |
701 |
|
25 |
板桥街 |
1373 |
54 |
项山路 |
685 |
|
26 |
较场街 |
1339 |
55 |
春牛坪路 |
657 |
|
27 |
半边街 |
1334 |
56 |
倒水沟 |
628 |
|
28 |
解放中路（滨河路口以西） |
1230 |
57 |
上河街 |
595 |
|
29 |
解放北路 |
1291 |
|
| |
宣汉县城区划拨土地使用权参考价格表
|
土地等级 |
土地使用权价格 | |||||||
|
商业 |
住宅 |
工业 |
其他用途 | |||||
|
元/m2 |
万元/亩 |
元/m2 |
万元/亩 |
元/m2 |
万元/亩 |
元/m2 |
万元/亩 | |
|
Ⅰ |
878.45 |
58.56 |
454.28 |
30.29 |
/ |
/ |
213.45 |
14.23 |
|
Ⅱ |
506.57 |
33.77 |
316.75 |
21.12 |
237.60 |
15.84 |
192.75 |
12.85 |
|
Ⅲ |
347.35 |
23.16 |
262.50 |
17.50 |
166.68 |
11.11 |
172.10 |
11.47 |
|
Ⅳ |
167.56 |
11.17 |
168.88 |
11.26 |
125.72 |
8.38 |
157.15 |
10.48 |
宣汉县城区楼面地价表
|
用途 级别 |
商业 |
住宅 |
工业 | |||
|
元/m2 |
万元/亩 |
元/m2 |
万元/亩 |
元/m2 |
万元/亩 | |
|
Ⅰ |
1647.09 |
109.81 |
228.15 |
15.21 |
/ |
/ |
|
Ⅱ |
949.83 |
63.32 |
217.02 |
14.47 |
626.50 |
41.77 |
|
Ⅲ |
651.27 |
43.42 |
204.55 |
13.64 |
497.25 |
33.15 |
|
Ⅳ |
314.19 |
20.95 |
167.33 |
11.16 |
437.00 |
29.13 |
注：根据宣汉县建设局提供的“宣汉县规划区建筑容积率、建筑密度控制指标表”，以及收集的土地市场交易样点的容积率分布情况，确定宣汉县规划区住宅Ⅰ级容积率为3.0，Ⅱ级容积率为2.5，Ⅲ级容积率为2.2，IV级容积率为1.8。以此测算不同级别住宅用地楼面地价。
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