雅安市城区基准地价调整成果 - 四川省自然资源厅

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雅安市城区基准地价调整成果

2011-04-18 | 来源： | 分享到：

表1

雅安市城市规划区商业用地级别分布范围表

级别	级别范围	级内主要街道	基准地价（元/㎡）
一级	东至：育才路东侧第一宗宗地南至：中大街、东大街和新民街南侧第一宗宗地西至：小北街西侧第一宗宗地北至：沿江中路、沿江东路、顺河街	顺河街、华兴街、新民街、东大街、沿江东路、朝阳街、文化路、沿江路、育才路、小北街、大北街、中大街、溪沟巷、顺河街、大众路	3900.00
二级	区域一：东至：河北正街两侧、包括协和半岛南至：沿江北路和河横街西至：西门北路两侧北至：康藏路北侧第一宗宗地、北二路两侧第一宗宗地（包括旅游车站）区域二：东至：绿洲路东侧第一宗宗地南至：建设路、农业大学、电力公司汽修厂西至：西门南路北至：沿江西路、区劳动局、六中、金星广场、临江路一线	西门北路、沿江北路、南四路、康藏路、康南路、牟家巷、果园路、南三路、挺进路、南一路、南二路、北一路、北二路、河北正街、沿江西路、胜利路、沿江西路、南正街、文定街、武安街、建设路、县前街、八一路、解放路、沿江中路、大众路、兴贤街、大南街、西大街、中大街、健康路、苍坪路、新生路、英模路、新康路、二一路、和平路、人民路、新民街、少年宫路、羌江南路、育才路、建新路、上坝路、临江路、绿洲路、桃花巷、河横街、张家山路	3120.00
三级	区域一：东至：颐阙街东侧第一宗宗地南至：沿江北路（河北油漆涂料厂—西门车站）、康藏路（雅安市木材厂—二十团）、五六一0三部队、市食品公司肉联厂、幸福港湾居住小区一线西至：成雅高速公路北至：建安油库、建安厂、汉碑路两侧、涤料厂区域二：东至：水中坝、纬二路南至：煤建公司、城后路、皮革厂、张家公园和纬二路一线西至：成雅高速公路北至：通江路、党校、苍坪山、烈士陵园、张家山路、卫校、雅安七中、云林路、国税局、水中坝一线	财贸校路、包城路、康藏路、新江路、农科所路、斗胆路、西门北路、幸福路、康北路、北三路、北一路、青江路、沙湾路、经二路、发展街、兴贸街、迎新街、华兴街、金凤路、新华街、新兴街、汉碑路、和平中路、青年路、土桥路、新区路、颐阙街、龙观西路、龙观东路、西门南路、木城街、城后路、城后南街、张家山路、友谊路、育才路、上坝路、纬二路、建新路、羌江南路、临江路	1688.00
四级	区域一：东至：陇西东路南至：建安厂西至：滨河路与康挺路交汇处北至：成雅高速公路区域二：东至：雅洪公路南至：滨江西路与滨江中路交汇处西至：孝廉路、东龙加油站北至：梓桐东路区域三：东至：周公河西岸的城区范围南至：王家沟、三湾大塘、老板山沿线的定级边线西至：青衣河、北至：青衣河、天力公司石材厂、雅东石材、皮革厂苗圃、气象站、兽医院及南坝东街一线	南坝东街、梓桐西路、梓桐中路、梓桐东路、发展路、兴贸街、新华街、金凤街、孝廉街、汉碑路、和平东路、和平西路、土桥街、滨江东路、滨江中路、	832.00
五级	定级估价范围以内除一、二、三、四级以外的其它区域	滨河道、上坝一路、上坝二路、下坝一路、沿山路、滨河道、经一路、经二路、经三路、经四路、纬一路、纬二路、迎宾大道、	455.00

注：准确范围以《雅安市城市规划区商业用地土地级别与基准地价图》为准

表2

雅安市城市规划区住宅用地级别分布范围表

级别	级别范围	级内主要街道	基准地价（元/㎡）
一级	区域一：东至：兴贸街东侧第一宗宗地南至：河横街（音乐广场—羌江供销社）西至：河北正街北至：沙湾路北侧第一宗宗地区域二：东至：水中坝南至：雅州宾馆、电影院、华兴街、羌江南路西至：大北街北至：临江路、水中坝	魏家岗、水中坝、临江路、伏龙巷、上坝路、双江路、沿江东路、朝阳街、文化路、顺河街、大北街、溪沟巷、少年宫路、百步街、育才路、沙湾路、发展街、兴贸街、滨江西路、协和广场、羌江南路、华兴街	2943.00
二级	区域一：东至：颐阙街南至：沿江北街、河横街沿线、滨江西路、滨江中路、青衣江、青江路一线西至：包城路西侧第一宗宗地北至：汉碑路北侧第一宗宗地区域二：东至：周公河南至：友谊路西至：西门南路北至：沿江西路、沿江中路、顺河路	包城路、农科所路、康藏路、西门北路、南四路、果园路、康南路、沿江北路、南三路、南二路、南一路、挺进路、河横街、河北正街、青江路、西门南路、胜利路、建设路、南正街、文定街、武安街、八一路、解放路、大众路、小北街、兴贤街、大北街、大南街、西大街、中大街、东大街、新民街、少年宫路、县前街、健康路、苍坪路、新生路、沿江西路、沿江中路、朝阳路、上坝街、滨江西路、滨江中路、兴贸街、纬三路、沙湾路、经二路、育才路、羌江南路、绿洲路、建新路、木城街、华兴街、人民路、斗胆路、平江路、沙溪路、龙观东路、桃花巷、新康路、发展街、滨江西路、颐阙路、汉碑路、滨江东路、和平中路、青年街、土桥街、和平西路	2371.00
三级	区域一：东至：长线局南至：交警支队新征地、市财贸校、雅安市木材厂、川西幼儿园、糖酒公司仓库、市商业局、省运输机关招待所一线西至：成雅高速公路北至：建安油库、建安厂一线区域二：东至：爱国路、姚桥小区南至：发展街、沙湾页岩砖厂西至：小车修理厂北至：梓桐东路北侧的定级边线区域三：东至：纬二路南至：天力公司铁合金厂、皮革厂、张家公园、省档案馆一线西至：成雅高速公路北至：红塔预制厂、通江路	财贸校路、康藏路、新江路、西门北路、沙溪路、幸福街、平江路、康北路、北三路、北二路、北一路、发展街、兴贸街、迎新街、新华街、新兴街、土桥街、龙观西路、顺渡路、龙观东路、西门南路、城后路、城后南街、张家山路、桃花巷、新康路、新生路、人民路、友谊路、育才路、纬二路、滨江东路、健康路、苍坪路、少年宫路、梓桐东路、爱国路、孝廉路、汉碑路、和平东路、颐阙街、梓桐西路、梓桐中路、金凤街、	1316.00
四级	区域一：东至：陇西东路南至：建安厂西至：滨河路与康挺路交汇处北至：成雅高速公路区域二：东至：雅洪高速南至：姚桥页岩砖厂南侧2000米西至：爱国路北至：梓桐东街一线区域三：东至：青衣江、雅洪高速南至：王家沟、三湾大塘、老板山沿线的定级边线西至：青衣河北至：大兴二桥	南坝东街、梓桐东路	607.00
五级	定级估价范围以内除一、二、三、四级的其它区域	滨河道、上坝一路、上坝二路、下坝一路、沿山路、滨河道、经一路、经二路、经三路、经四路、纬一路、纬二路、迎宾大道	363.00

注：准确范围以《雅安市城市规划区住宅用地土地级别与基准地价图》为准

表3

雅安市城市规划区工业用地级别分布范围表

级别	级别范围	级内主要街道	基准地价（元/㎡）
规划限制区	定级估价范围以内除一、二级、三级外的其它区域	包城路、农科所路、康藏路、西门北路、南四路、果园路、康南路、沿江北路、南三路、南二路、南一路、挺进路、河北正街、青江路、胜利路、建设路、南正街、文定路、武安街、八一路、解放路、小北街、兴贤街、大北街、大南街、西大街、中大街、东大街、新民街、县前街、健康路、苍坪路、新生路、沿江西路、沿江中路、沿江东路、顺河街、临江路、朝阳路、羌江南路、上坝路、南坝东街、南坝西街、张家山路、康挺路、经七路、龙观西路、西门南路、城后路、育才路、梓桐西路、梓桐中路、发展街、迎新街、新贸街、沙湾路、新华街、金风街、土桥街、新兴街、颐厥街、和平西路、和平中路、滨江西路、滨江中路、汉碑路、孝廉街、梓桐东路、滨江东路、爱国路、和平东路
一级	东至：滨河道（东侧）南至：青衣江西至：滨河道（西侧）北至：规划定级边界	滨河道、上坝一路、上坝二路、下坝一路、经一路、经二路、经三路、经四路、纬一路、纬二路、迎宾大道	232.00
二级	大兴片区		166.00
三级	北郊乡片区		137.00

注：1、工业规划限制区地价参照一级工业地价执行

2、准确范围以《雅安市城市规划区工业用地土地级别与基准地价图》为准

表4

雅安市城市规划区基准地价表

用途级别	商业		住宅		工业
用途级别	元/m²	万元/亩	元/m²	万元/亩	元/m	万元/亩
一级	3900.00	260.00	2943.00	196.20	232.00	15.46
二级	3120.00	208.00	2371.00	158.07	166.00	11.07
三级	1688.00	112.53	1316.00	87.73	137.00	9.13
四级	832.00	55.47	607.00	40.47
五级	455.00	30.33	363.00	24.20

基准地价含义如下：

1.基准期日

2011年1月1日

2.土地开发程度

宗地外“六通”（通上水,通下水,通电,通讯,通气,通路）；

宗地内“场平”。

3.使用年期

（1）商服用地:40年；（2）工业用地:50年；（3）住宅用地:70年

4.容积率

（1）商服用地:1.8；（2）住宅用地:2.5；（3）工业用地:1.0

5.土地权利状况

出让土地,无他项权利限制下的土地使用权价格

表5：商住用地容积率修正系数表

商服用地容积率修正系数表

商服容积率	<0.6	[0.6，1.0)	[1.0，1.8)	1.8	(1.8,2.5]	(2.5,3.0]	>3.0
宗地修正系数	0.80	0.85	0.97	1.00	1.12	1.20	1.32

住宅用地容积率修正系数表

住宅容积率	<1.0	[1.0,2.0)	[2.0,2.5)	2.5	(2.5,3.0]	(3.0,4.0]	>4.0
宗地修正系数	0.83	0.89	0.94	1.00	1.08	1.12	1.18