自贡市荣县城区土地定级与基准地价更新成果

【打印】

【关闭】

2011-04-18 | 来源： | 分享到：

表1 荣县城区土地级范围及各级别内主要街道分布表

级别	土地级别范围	土地级别内主要街道
Ⅰ级	东至：桂林街南至：新城区县政府行政中心西至：望景路北至：荣州广场讲话台	西街(全部)、东街(西段)、新生街、西南街、健康路(南段)、南街、皂角巷、桂林街、河街(东段)、关岳庙街、望景路至县政府行中心两侧
Ⅱ级	东至：光明路南段南至：星河公园西至：环城西路北至：荣县人民医院	古城街、北街、附北街(南段)、锄把巷、钟鼓楼街、健康路(中段)、健身巷、东街(东段)、环城西、南路、环城东路、河街(西段)、荣州路、县运输公司外侧自雅路、附南街、新城二号转盘至程家桥两侧、星河湾、南干道至二佛路县金属回收公司、
Ⅲ级	东至：大佛寺南至：乐自高速公路出口200m处西至：陈家坝北至：教委	西干道环城西路、附北街(北段)、健康路(北段)、光明路、光连巷、附东街、自雅路饲料厂至二佛路县金属回收公司、东桥街、梓桐桥、河西新区荣州大道、新城二号转盘至程家桥两侧（除Ⅱ级以外）、蓝帝大道至加油站
Ⅳ级	I、Ⅱ、Ⅲ级区域以外，定级范围以内区域	附西路、同心路

表4-2 荣县城区各土地级别面积构成表

表2 荣县城区土地初步级别与总分值对照表

土地级	Ⅰ	Ⅱ	Ⅲ	Ⅲ
总分值	≥58	≥39、＜58	≥23、＜39	＜23

（二）基准地价成果

1、基准地价的内涵

(1) 基准地价评估基准日：本次基准地价评估基准日为：2011年1月1日

(2) 土地开发程度：各类用地开发程度为宗地内“场平”，宗地外“六通”（通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气）。

(3) 使用年期：①商服用地：40年；②住宅用地：70年；③工业用地：50年。

(4) 容积率：①商服用地容积率：2.0；②住宅用地容积率：2.0；③工业用地容积率：0.6。

(5) 土地权利状况：出让土地使用权，无他项权利限制。

备注：根据《关于发布和实施<工业项目建设用地控制指标>的通知》国土资发〔2008〕24号，工业项目容积率应不低于控制指标，高于控制指标部分不做容积率修正。

2、基准地价

本次基准地价评估工作，在统一地价内涵的基础上，通过样本收集、检验、剔除、统计，采用基本估价方法对各类样点地价进行测算，并分别得出荣县城区土地的基准地价、及街道路线价（见表4-3—4-4）。

表3 荣县城区各级各类用地基准地价表

表4-4 荣县城区主要街道商服用地路线价表

路线价定义：

1、估价基准日：2011年1月1日；

2、土地使用年期：40年；

3、容积率：2.0；

4、标准进深：6.5米

5、开发程度：宗地外“六通”（通上水、通下水、通电、通路、通气、通讯）、宗地内“场平”；

6、权利状况：出让用地，无他项权利限制。